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Imóvel rural#2140787

Fazenda rancharia - 01

📍 Zona Rural, Urucuia, MG

Lance mínimo

R$ 1.936.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 968.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

484 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

2.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTrato Forte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.000,00/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 16 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 484 hectares localizado em Urucuia, Minas Gerais. Descrição: A propriedade é uma gleba de terras situada na Fazenda Rancharia, no distrito de Urucuia, com uma área total de 484 hectares. A fazenda possui 96,80 hectares de terras de primeira e 394,30 hectares de terras de segunda. A delimitação da propriedade é feita por marcos e córregos, garantindo a definição dos limites da área.

Localização

📍 Zona Rural, Urucuia, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.479 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.077 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.936.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 58.080,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.040,00

Custo total estimadoR$ 2.119.920,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Urucuia/MG.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 60fdad20-4c67-4e71-84a8-fa806d4a6e9e.pdf — 385 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 385 KBEdital⬇📄 26eff093c81bae824dc9286a57a71dd15938222c57bfac664e6ddd8340f74c1f.pdf#imovel=2140787Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.936.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).