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Terreno#2143878

Imóvel residencial área total 16674m² Lote E 5 IarasSP

📍 Centro, Iaras, SP, 18775000

Lance mínimo

R$ 109.000,00

AvaliaçãoR$ 218.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 22 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do Lote: Lote 7 - OSA 602 SEQ. 4, Ativo 256542 - Rip: 7259000125009 – Imóvel de matrícula 10.477 do Oficial de Registro de Imóveis de Cerqueira César/SP, assim descrito: Um lote de terreno denominado lote E5, com a área de 166,743m2, situado na cidade de Iaras-SP, com a seguintes medidas e confrontações:-- Frente para a Travessa Rio Novo, onde mede 9,55metros do lado direito de quem olha de frente para o lote mede 17,46metros, confrontando com o lote E-6; do lado esquerdo de quem olhara de frente para o lote mede 17,46metros confrontando com o lote E-4 e aos fundos mede 9,55metros confrontando com o lote E-2. Conforme laudo de avaliação o imóvel possui, área de terreno 166,743 m², área construída de 119,89m² e inscrição municipal nº 01.01.062.0019.001. Imóvel com benfeitorias e ocupado quando da vistoria em 06/05/2026. Processo: 0008821-03.2007.4.03.6119 da 5ª Vara Federal de Guarulhos/SP. Ônus: Da matrícula nada consta. Consta em aberto na Prefeitura de Iaras o débito de R$ 379,06 em 14/05/2026. Local Depositado: Travessa do Rio Novo 416 - Lote E5 - Iaras/SP

Localização

📍 Centro, Iaras, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.010 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 401,381 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 109.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.270,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.635,00

Custo total estimadoR$ 119.355,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Iaras/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000000-00.0000.0.00.1111

Vara (tribunal)5ª Vara Federal de Guarulhos/SP

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 558fd39c451c981c6f078c22c10360b8.pdfEdital⬇📄 b9f47de6d37a52e96ad0307e3884f13c.pdfMatrícula⬇📄 413678cd81e41b711d37db7259d4813e.pdfRelatório⬇📄 3e8559374a6882d9610d64a3c3271bdf.pdfEdital⬇📄 Laudo de Avaliação — 3.5 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 490 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 617 KBEdital⬇📄 Matr. 10477 — 383 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 109.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).