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Imóvel rural#2149776

Imóvel Rural em Leilão em Bela Vista do Maranhão / MA - 3067038

📍 Bela Vista do Maranhão, MA, 65335000

Lance mínimo

R$ 1.131.077,66

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 638.289,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFreitas Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bela Vista do Maranhão-MA. Área Rural c/ 56.4029ha, denominada Fazenda Rangel, representada pelos lotes 144, 146 e 148, Gleba 005 do Projeto Fundiário Vale do Pindaré. Matr. 057 do RI local. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 27184)

Localização

📍 Bela Vista do Maranhão, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.750 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 79,42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,949 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.131.077,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.553,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.932,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.966,16

Custo total estimadoR$ 1.238.530,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Bela Vista do Maranhão/MA.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-anuncio.pdf — 78 KBEdital⬇📄 e7401fe85138c4aa25afc7a9520f75e6bc17c5aad657e81a5db3fc67d8953325.pdf#imovel=2149776 — 30 KBEdital⬇📄 227c3d0724be1a7d75a47a271c8f9dd011dd38f2900b1b923af4ea231dbc1ad3.pdf#imovel=2149776 — 4.6 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.131.077,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Bela Vista do Maranhão abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).