Casa c/ 59,85m² - Terreno c/ 420m² - Adamantina/SP

📍 Vila Cicma, Adamantina, SP

Lance mínimo

R$ 226.355,71

AvaliaçãoR$ 226.355,71

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 196.177,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ 59,85m², terreno c/ 420m², lote nº 16, quadra nº 183, Rua Nair Quinto Zambão, nº 300, localizado na Vila Cicma, Adamantina/SP, CRI 3.952. (Proc. 1002630-60.2023.8.26.0081) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av. 04, foi construída sobre o imóvel desta matrícula uma casa residencial em alvenaria, coberta com telhas, com a área de 59,85 metros quadrados, recebendo o nº 300 da Rua Rio Claro. Conforme Av. 09, a Rua Rio Claro passou a denominar-se Rua Nair Quinto Zambão, na Vila Cicma. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 Vila Cicma, Adamantina, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.687 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 84,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 411,987 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 226.355,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.317,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.790,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.395,34

Custo total estimadoR$ 247.859,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Adamantina/SP, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4532371792198414.pdf — 236 KBAvaliação⬇📄 26f3e29a8e0f5496dbcbd00a8ad9ecf6b1cb42e4bf3e0493c2f3e2efd88bbe5d.pdf#imovel=2153015Avaliação⬇📄 outro-4532361792198412.pdf — 97 KBDocumento⬇📄 0831e9a1fdb3ee0cd3395d7dd98cb6e1efef4be8dd8a7c0d2c9031becf7611ed.pdf#imovel=2153015Edital⬇📄 edital-4532341792198406.pdf — 159 KBEdital⬇📄 880a5ffb4e565449a1a102290042b5cb7d80e1dbcd77b4b463b12d56976a47fc.pdf#imovel=2153015Matrícula⬇📄 matricula-4532351792198409.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 90e5944df88270d0bd4950c496cc2cfc0e74e28ca8d1ab8ea67bce22267ceffa.pdf#imovel=2153015Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 226.355,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).