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Moradia#2169169

Edif. Coml/Residencial c/ 204,60m² - Carapicuíba/SP

📍 Vila Merces, Carapicuíba, SP, 06386000

Lance mínimo

R$ 1.129.505,62

AvaliaçãoR$ 1.129.505,62

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 790.653,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Edificação Comercial/Residencial de 02 pavimentos c/ 204,60m², terreno c/ 204,60m², Lote nº 12 da Quadra nº 04, Estrada Tambori, nº 12, Jardim Irene, Carapicuíba/SP, Insc. Municipal nº 23253.40.65.0345.00.000.3, CRI sob nº 75.323 de Barueri/SP. (Proc. 0019442-08.2017.8.26.0405) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 10 MESES) Obs.1: Conforme Av.05: Foi construída uma casa residencial unifamiliar, com a área de 61,85 m² de construção, com frente para a Estrada Tambori, nº 12. Conforme laudo de avaliação, o imóvel tem garagem e um salão comercial localizado no térreo, o imóvel é constituído com térreo e 02 pavimentos superiores, sendo residências conjuntas, totalizando 204,60m². Obs.2: Ficará a cargo de eventual arrematante a responsabilidade por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

Localização

📍 Vila Merces, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.129.505,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.475,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.885,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.942,58

Custo total estimadoR$ 1.236.808,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0019442-08.2017.8.26.0405

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4532961792247711.pdf — 186 KBAvaliação⬇📄 c547fb831de17618642c6f8095981b5012a46f88a55595170693440c7de30812.pdf#imovel=2169169Avaliação⬇📄 2346ff5f8f725e596bffa104c72b9d7a696a7d918f9a014470570bfa6b785791.pdf#imovel=2169169Avaliação⬇📄 laudo-4532981792247721.pdf — 5.3 MBAvaliação⬇📄 6bd6773ea124179bbd9d008ac7c00fe1da46709ba82844c085a020eadffccf55.pdf#imovel=2169169Edital⬇📄 edital-4532951792247709.pdf — 80 KBEdital⬇📄 402975375380ecf93dd8c92823b00ff50fc85cab7963d1442b7791a4db996154.pdf#imovel=2169169Matrícula⬇📄 matricula-4532971792247714.pdf — 436 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.129.505,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).