Casa de 1.004m² no Village Saint Charbe - Araçoiaba da Serra/SP

📍 Village Saint Charbe, Araçoiaba da Serra, SP

Lance mínimo

R$ 1.949.189,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, constituída por 2 pavimentos, sendo distribuída da seguinte forma: Pavimento 01: 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 Cozinha, 1 área de serviço, 1 banheiro social, piscina e garagem para 4 carros. Pavimento 02: 3 suítes e 1 sala de estar. Matrícula: 136.272 do 2º Registro de Imóveis de Sorocaba / SP. Área de Terreno: 1.004,72 m². Inscrição: 013573. Notas Administrativas: Imóvel com área construída não averbada na matrícula, sendo de responsabilidade do comprador a eventual regularização da construção perante os órgãos competentes. Averbação de autos negativos em andamento (sem prazo determinado). Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Localização

📍 Village Saint Charbe, Araçoiaba da Serra, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255,305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.949.189,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 97.459,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 58.475,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.237,85

Custo total estimadoR$ 2.134.362,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Araçoiaba da Serra/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdital⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdital⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.949.189,73. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).