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Imóvel#2176089

Imóveis relacionados

📍 © Banco do Brasil S/A - CNPJ 00.000.000/0001-91 SAUN QD 5 LT B Torres I, II e III Edifício Banco do Brasil Asa Norte, Brasília-DF, Brasil - CEP 70040-912, Cachoeira Paulista, SP, 70040-912

Lance mínimo89% OFF

R$ 680.586.728,00

AvaliaçãoR$ 1.038.030.156,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 498.613.078,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroEscritório de Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira PaulistaR$ 2.100,00/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

ID2938 CACHOEIRA PAULISTA(SP) Descrição legal: IMÓVEL URBANO: Prédio Tipo Comercial situada na Rua Coronel Domiciano, 12 - Centro, Cachoeira Paulista - SP; Melhor descrito na matrícula 318 do de Registro de Imóveis da Cachoeira Paulista- SP. a) As possíveis divergências entres as áreas dos terrenos e edificações registradas na matrícula, nos dados cadastrados na Prefeitura Municipal, e as verificadas em loco, que exigem regularização oportuna e ficarão a cargo do comprador. Eventuais procedimentos e despesas para a regularização da pendência ficarão por conta do adquirente. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 680.586.728,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.029.336,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.417.601,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.208.800,92

Custo total estimadoR$ 745.242.467,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira Paulista/SP, com desconto médio de 62% sobre a avaliação. Este lote tem 90% de desconto, acima da média da cidade.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.564 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 288,747 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 680.586.728,00 — cerca de 89% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).