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Imóvel rural#2183442

Parte de uma área de terras de cultura e matos, com a área de 12,6243ha (126.243,00m²) e perímetro de 1.692,050m, localizado na linha rodeio do herval, s/n., interior, distrito de marechal bormann, em chapecó/sc

Parte de uma área de terras de cultura e matos, com a área de 12,6243ha (126.243,00m²) e perímetro de 1.692,050m, localizado na linha rodeio do herval, s/n., interior, distrito de marechal bormann, em chapecó/sc

📍 Marechal Bormann, Chapecó, SC

Lance mínimo10% OFF

R$ 2.188.856,25

AvaliaçãoR$ 2.452.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

12 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 173.443,44/m²

m² típico em ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 12,6243ha localizado em Chapecó, Santa Catarina. Descrição: O imóvel é uma parte de uma área de terras de cultura e matos, com uma extensão de 12,6243 hectares (126.243,00m²) e perímetro de 1.692,050 metros. Está situado na Linha Rodeio do Herval, no interior do distrito de Marechal Bormann, no município de Chapecó/SC. A descrição perimetral é detalhada com coordenadas geográficas e azimutes, representando os limites da propriedade. Todas as coordenadas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro (SGB) e referenciadas ao Meridiano Central nº 51°00’, fuso -22, com Datum SIRGAS2000.

Localização

📍 Marechal Bormann, Chapecó, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624,673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2,77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.188.856,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 109.442,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 65.665,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 32.832,84

Custo total estimadoR$ 2.396.797,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 20% sobre a avaliação. Este lote tem 11% de desconto, abaixo da média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.188.856,25 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).