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Moradia#2183758

Lote 1: direitos sobre casa com 110,96m² - res. novo horizonte taubaté sp

📍 Residencial Novo Horizonte, Taubaté, SP, 12043000

Lance mínimo

R$ 207.280,89

AvaliaçãoR$ 207.280,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 594.952,50 — 65% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 155.460,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

125 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.658,25/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 110,96m² em Taubaté, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Novo Horizonte, em Taubaté/SP, com área construída de 110,96m² e área total de 125,00m². O imóvel está situado na Rua Doutor José Gabriel Monteiro Neto, nº 395, e possui dimensões de 5,00m de frente e fundos, com 25,00m de ambos os lados. A propriedade está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP e possui débitos fiscais no valor total de R$ 7.453,93. A regularização do imóvel junto aos órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Residencial Novo Horizonte, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 207.280,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.364,04

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.218,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.109,21

Custo total estimadoR$ 226.972,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 112 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005336-96.2024.8.26.0625

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 5.3 MBAvaliação⬇📄 7a33ac2c2a102e1f8814c1d12711159a61152b5611f9b4c82fda902f5753161e.pdf#imovel=2183758 — 363 KBDocumento⬇📄 1005b4ab1a84ccfd0e75ba07b362d59cd7a89dd570db702022b0475adbf3cc2c.pdf#imovel=2183758 — 131 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 131 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 363 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 207.280,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).