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Terreno#2183983

53 lotes de terrenos área de total de 53.893m² - cabo frio/rj conforme

📍 Bairro Nova Califórnia, Cabo Frio, RJ, 28928552

Lance mínimo

R$ 5.508.595,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

53893 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 102,21/m²

m² típico em Cabo FrioR$ 5.188,68/m² · base de 363 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 53 lotes de terrenos totalizando 53.893m² em Cabo Frio, RJ. Descrição: Trata-se de 53 lotes de terrenos situados na Rua das Pacas - Sítio do Gravatá I, Cabo Frio/RJ, com uma área total de 53.893m². Os lotes estão divididos em duas categorias: 27 lotes totalizando 28.083m² e 26 lotes totalizando 25.810m². A avaliação atualizada é de R$ 5.508.595,30. Os lances terão um incremento mínimo de R$ 50.000,00 e os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram. O leilão será realizado online, com a abertura para lances em 03/11/2026.

Localização

📍 Bairro Nova Califórnia, Cabo Frio, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 413,449 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 537,34 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.508.595,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 275.429,77

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 165.257,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 82.628,93

Custo total estimadoR$ 6.031.911,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Cabo Frio/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b43e6e2a814d94c9546a1b0c6abc348a348aadd56c242dabc061d12c44e69fdc.pdf#imovel=2183983 — 504 KBEdital⬇📄 7cebd19d0d02fba011e36c6632621418094fc3023d7d251481973eb092880b6c.pdf#imovel=2183983 — 10.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 5.508.595,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).