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Moradia#2183989

Casa 451 m² – caldas novas/go

📍 Jardim Belvedere, Caldas Novas, GO, 75696-326

Lance mínimo

R$ 934.506,96

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.210.386,24 — 70% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 651.900,29

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

902 m² totais5 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Caldas Novas.

Lance mínimo por m²R$ 1.034,98/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.555,56/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Caldas Novas, Goiás, com 451 m². Descrição: Imóvel residencial tipo sobrado localizado no Jardim Belvedere, Caldas Novas/GO. O imóvel possui uma área total de 902,92 m² e uma área construída de 450,92 m², com habite-se expedido. No subsolo, conta com sala/copa, 2 quartos, hall, banheiro social e escada. No pavimento superior, possui 3 suítes, hall e sala de TV. O padrão de acabamento é normal e o imóvel é isolado, fora de condomínio. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. O bairro combina áreas residenciais e comerciais, próximo à rede hoteleira da cidade, ideal para moradia de famílias numerosas ou potencial de locação.

Localização

📍 Jardim Belvedere, Caldas Novas, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 934.506,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.725,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.035,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.017,60

Custo total estimadoR$ 1.023.285,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 254 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5686217-37.2025.8.09.0024

Vara (tribunal)2ª Vara Cível, das Fazendas Públicas Estadual e Residual e de Registros Públicos da Com

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO — 2.2 MBAvaliação⬇📄 4919830df1145875696b624b4b24a047bb2ed362e6e0a8d43e7ac8dc5470cb5b.pdf#imovel=2183989 — 208 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 208 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 208 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 934.506,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).