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Apartamento#2184461

Apto. área pv. 37,9530m²

📍 Centro, Ubatuba, SP, 11680000

Lance mínimo

R$ 47.598,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

64717 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 0,74/m²

m² típico em UbatubaR$ 10.000,00/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Ubatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel correspondente a 1/6 da unidade condominial designada nº 12, localizada no 1º pavimento do "Condomínio Mero", com área privativa de 37,9530 m² e área total de 64,7170 m². O apartamento possui uma vaga na garagem do condomínio. Avaliado em R$220.000,00, a parte penhorada de 1/6 está avaliada em R$36.666,66. O lance inicial para o leilão é de R$47.598,21.

Localização

📍 Centro, Ubatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708,246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 47.598,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.379,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.427,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 713,97

Custo total estimadoR$ 52.120,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Ubatuba/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4032392-78.2013.8.26.0224

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c4bcbc028815cf64e244df433aeb8345356216574a99778f0101ed4f3629e32c.pdf#imovel=2184461 — 115 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 47.598,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).