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Imóvel comercial#2184493

Conjunto de escritórios no 4º pavimento do edifício centro comercial aderbal ramos da silva em florianópolis/sc

Conjunto de escritórios no 4º pavimento do edifício centro comercial aderbal ramos da silva em florianópolis/sc

📍 Centro, Florianópolis, SC, 88010-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 104.482,09

AvaliaçãoR$ 208.964,18

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 463.023,12 — 54% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 208.964,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

74 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)14/10/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroUlisses Donizete Ramos

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 2.821,55/m²

m² típico em CentroR$ 9.146,79/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Conjunto de escritórios no 4º pavimento do Edifício Centro Comercial Aderbal Ramos da Silva em Florianópolis, SC. Descrição: O imóvel é um conjunto de escritórios nº 403, localizado no 4º pavimento do Edifício "Centro Comercial Aderbal Ramos da Silva", com área privativa de 55,80 m² e área comum de 18,26 m², totalizando 74,06 m² de área construída. O imóvel ocupa uma fração ideal do solo de 0,004363 em um terreno irregular com área total de 2.909,48 m². A localização é na Rua Felipe Schmidt, Centro, Florianópolis - SC. O parcelamento é admitido com 25% de entrada e saldo em 30 parcelas corrigidas pelo INPC/IBGE e acrescidas de juros. Visitação deve ser agendada previamente.

Localização

📍 Centro, Florianópolis, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.964,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.448,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.268,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.134,46

Custo total estimadoR$ 228.815,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5005424-15.2026.8.24.0023

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL AUTOS 5005424-15.2026.8.24.0023 DA COMARCA DE FLORIANOPOLIS SALA.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.2 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 104.482,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 14/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).