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Apartamento#2185112

Apartamento em campo grande - ms - 3 dormitórios | 2 vagas | 93m² útil

📍 Jardim São Conrado, Campo Grande, MS, 79093280

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 205.111,84

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 381.422,99 — 52% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 102.555,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

96 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 53% abaixo do m² típico de Jardim São Conrado.

Lance mínimo por m²R$ 1.867,22/m²

m² típico em Jardim São ConradoR$ 3.956,67/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campo Grande, Mato Grosso do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Jardim São Conrado, Campo Grande, com 3 dormitórios e 2 vagas de estacionamento. Possui área útil de 93m² e área total de 96,40m². O apartamento é composto por sala de estar e jantar, cozinha/área de serviço, lavabo, hall, e 2 banheiros. A edificação está situada em um terreno de 544,50m², com frente para a Rua Ouro Preto. O valor mensal de IPTU e limpeza é de R$112,10.

Localização

📍 Jardim São Conrado, Campo Grande, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 668 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0822803-31.2019.8.12.0110

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 011992a7935bbd19c3c6110240692b5571133c87f90a5fb9d7c70817cfba8782.pdf#imovel=2185112 — 138 KBDocumento⬇📄 486fc4a8fb0e305b363777c5f291463583ab0b5b793814fca88abc25829fa0de.pdf#imovel=2185112 — 2.7 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 138 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).