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Apartamento#2187711

Res vila atlantica

📍 Caji, Lauro de Freitas, BA, 42721810

Lance mínimo

R$ 209.896,22

AvaliaçãoR$ 137.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 273.528,33 — 23% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 211.785,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

83 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 23% abaixo do m² típico de Caji.

Lance mínimo por m²R$ 2.505,92/m²

m² típico em CajiR$ 3.265,62/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Lauro de Freitas, Bahia. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Professor Theócrito Batista, nº 182, Apto. 101 Bloco 07, no bairro Caji. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Caji, Lauro de Freitas, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 203.331 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.509 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 67,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 57,942 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 209.896,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.494,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.296,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.148,44

Custo total estimadoR$ 229.836,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 117 imóveis em leilão à venda agora em Lauro de Freitas/BA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 182a1ec3174bdbdeb30b85a2d37ef2aa5af51b7ff2f4134901b83a9c9082e477.pdf#imovel=2187711 — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 209.896,22. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br