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Armazém#2188591

2 salas comerciais com 85m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP

📍 Centro, Santa Rosa de Viterbo, SP, 14270-067

Lance mínimo

R$ 210.996,27

AvaliaçãoR$ 210.996,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Rosa de ViterboR$ 7.008,44/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 1000957-93.2017.8.26.0549 - Vara Única - Foro de Santa Rosa de Viterbo 2 salas comerciais com 85,56m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP OBS.: O imóvel possui 85,56m² de área construída, sendo que 24,25m² se encontra averbada e 61,31m² não se encontra averbada na matrícula imobiliária. Trata-se de 2 (duas) salas comerciais edificadas em alvenaria com estrutura convencional em concreto armado e um barracão com padrão de acabamento mínimo (Laudo de Avaliação às fls. 453/524). Débito Exequendo: R$ 189.690,49 (Fev/2022 – Fls. 233/234).

Localização

📍 Centro, Santa Rosa de Viterbo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 288,576 km² (ano de referência: 2025)
Densidade demográfica: 81,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.996,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.549,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.329,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.164,94

Custo total estimadoR$ 231.040,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa de Viterbo/SP.

Dados processuais

Número do processo1000957-93.2017.8.26.0549

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital e Regras Visualizar — 180 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 210.996,27. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).