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Apartamento#2189675

Apartamento - Cond. Res. Vila Nova

📍 barra do aririu, Palhoça, SC, 88134114

Lance mínimo

R$ 224.923,97

AvaliaçãoR$ 224.923,97

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 112.461,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade48/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem: 01 (um) apartamento n. 202, localizado no segundo pavimento do condomínio Residencial Vila Nova, situado na Rua Bráulio Felipe, n. 11, Barra do Aririú, Palhoça/SC, com a área real privativa de 60,340m², área real comum de 6,022m², perfazendo a área total de 66,362m², ocupando, portanto, uma fração ideal do terreno de 34,6457m², ou seja, 5,6192% do terreno, constante do lote n. 01 da quadra 12 do loteamento Vila Nova, com a área de 616,56m². Matriculado sob o n. 56.201 do Registro de Imóveis da Comarca de Palhoça/SC. Obs do Oficial de Justiça: O imóvel atualmente encontra-se ocupada por inquilino e conta com móveis planejados na cozinha, nos dois quartos e no único banheiro. Ônus: (R-5) alienação fiduciária em favor da Caixa Economica Federal – CEF; (R-7) penhora oriunda deste processo de n. 5018798-08.2021.8.24.0045, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca da Palhoça/SC. Débito do Condomínio apurado até 21/08/2025: R$ 37.806,03 Situação do Imóvel: ocupado - Locado para Terceiro.

Localização

📍 barra do aririu, Palhoça, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394,85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 224.923,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.246,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.747,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.373,86

Custo total estimadoR$ 246.291,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5018798-08.2021.8.24.0045

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 224.923,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).