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Imóvel rural#2189856

Terreno c/ 685,39m² - Pederneiras/SP

📍 Usina Lageado, Pederneiras, SP, 17280000

Lance mínimo

R$ 93.647,81

AvaliaçãoR$ 93.647,81

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 46.823,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ área de 685,39m², lote nº 08, da qadra "61", frente para a Avenida Marginal, loteamento denominado "Jardim Recreio Lago dos Paturis", situado na Fazenda Palmital, Bairro Usina Lageado, Pederneiras/SP. CRI local sob o nº 11.938. (Proc. 1000490-70.2023.8.26.0431) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme AV 12, o lote objeto desta matrícula, que compõe o Loteamento "Jardim Recreio Lago dos Paturis", registrado sob o R.1/M.2.650, Lº 2, resta sujeito às RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS impostas pelos loteadores.

Localização

📍 Usina Lageado, Pederneiras, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 727,482 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,39 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 44.827 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61,62 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.647,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.682,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.809,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.404,72

Custo total estimadoR$ 102.544,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Pederneiras/SP.

Dados processuais

Número do processo1000490-70.2023.8.26.0431

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4523261792068135.pdf — 140 KBAvaliação⬇📄 adf3ea8edc3b0e76d9cf85a5301e484d90c8b225b77718245d493ff590f4d26b.pdf#imovel=2189856Avaliação⬇📄 outro-4523251792068133.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 e8f3a3e4fc1c82edc5fd05f7789ed322c7ce0e8d788237edcc9f9023bc5ddcb0.pdf#imovel=2189856Edital⬇📄 edital-4523231792068126.pdf — 136 KBEdital⬇📄 ac7b3649ccc5f10225eba749bcfef65309cda7c30038e7af6aaf6a30464881ef.pdf#imovel=2189856Matrícula⬇📄 matricula-4523241792068130.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 20de451b26f105bdb1622da81492aa142797d5cb2877290b7dc8b6620b2975b3.pdf#imovel=2189856Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 93.647,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).