Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Niterói › Conjunto Comercial c/ Salas - a. total 402m² - Niterói/RJ

Escritório#2189861

Conjunto Comercial c/ Salas - a. total 402m² - Niterói/RJ

📍 Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 3.618.000,00

AvaliaçãoR$ 3.618.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.809.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em NiteróiR$ 6.000,00/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Salas Comerciais nºs 1501, 1502, 1503, 1504, 1505 e 1523 c/ área privativa aprox. de 67m² cada (área total aprox. de 402m²), do Edifício Tower 2000, situadas na Rua Visconde de Sepetiba, nº 935, Centro, Niterói/RJ. Inscrições Municioais nº 196955-9, 196956-7, 196957-5, 196958-3, 196959-1 e 196977-3, 4º CRI local sob os nºs 14.803, 14.798, 14.804, 14.805, 14.806 e 14.824. (Proc. 0101301-11.2025.5.01.0244) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: As salas encontram-se fisicamente unificadas, formando um único conjunto comercial funcional, não sendo possível, no interior, a individualização dos limites de cada unidade autônoma. O conjunto encontra-se ocupado e em uso pela própria executada, apresentando ótimo estado de conservação, com padrão construtivo combatível com edificações comerciais de bom nível. O imóvel está situado em condomínio comercial de bom padrão, com direito a vagas de garagem, em localização privilegiada no centro de Niterói/RJ.

Localização

📍 Niterói, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.618.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 180.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 108.540,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 54.270,00

Custo total estimadoR$ 3.961.710,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0101301-11.2025.5.01.0244

Documentos (16)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4352341789485683.pdf — 698 KBAvaliação⬇📄 5fa230f08722d3fd45b2e253bbcc630155d2048fcc1c9d3d7d372df41333903c.pdf#imovel=2189861Avaliação⬇📄 edital-4407691790172689.pdf — 9.0 MBEdital⬇📄 c06ab89c69f7923d1948ecbbdb89cbadbc557a48604e78be9359579a897c9275.pdf#imovel=2189861Edital⬇📄 matricula-4352321789485674.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352331789485680.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352281789485650.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇📄 54f47954eaa368f8539f92709a75749fe9bcbadb0483fb2bc775935b9473446b.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 501c1474fe199e80b91a86684448cda1374708c0670eebb8b2e6269fc98ade0d.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 c0b19ac8ea26895a21bad91bbcabd2154d4f24c3abd3dd98e5e48d838f1ec466.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 1770ee53f0d0a24f1983e94961b7c8649f5895c898ded84bf499190e19f23b49.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 e542e6d62eab1cfb91e06a67870da524ae5004a1e9eb755ffede250d489a5092.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 62ca8be2f031500a7311b79e004026217ace502a701ae88d4532c3bba19c3b7c.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 matricula-4352291789485656.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352301789485661.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352311789485667.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 3.618.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).