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Imóvel comercial#2192822

🏢 Prédio A.T. 360 m² - Cosmos, Rio de Janeiro/RJ

📍 Rio de Janeiro, RJ, 04537-080

Lance mínimo

R$ 270.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão31/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

Leiloeiroctmleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio e Terreno – Cosmos – Rio de Janeiro/RJ 📍 Endereço Completo Rua Araranguá, s/n, Cosmos, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ CEP: 23.060-380 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por prédio sem numeração própria, situado na Rua Araranguá, no bairro de Cosmos, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, e respectivo terreno designado como lote 229 do PAL 1935 . O terreno possui formato retangular, medindo 12,00 metros de largura por 30,00 metros de extensão , totalizando uma área de 360,00 m² . Confrontações: Frente: Rua Araranguá; Lado direito: lote 228-A; Lado esquerdo: lote 229-A; Fundos: lote 194. 📐 Áreas Área total do terreno: 360,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Prédio com terreno 📑 Matrícula Matrícula nº: 78.678 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 23.335.660/0001-29 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 78.678 🔢 Processo: 50990798620234025101 🏛️ Juízo: 10ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Acessibilidade:

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 270.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.100,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.050,00

Custo total estimadoR$ 295.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8229 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)10ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8d0b6a3953d9f97b13813c419fdda5d33eca46e1a16c56f129026ad4f854fb70.pdf#imovel=2192822 — 48 KBDocumento⬇📄 814f9f04c863ce09f24e3d6d7e639876128914eb744f3725c21217e39170ba98.pdf#imovel=2192822 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 270.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).