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Imóvel rural#2192880

CASA DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO RESIDENCIAL MARIA JULIA, NA CIDADE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, NO ESTADO SP, 3 QUARTOS, 2 VAGAS

CASA DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO RESIDENCIAL MARIA JULIA, NA CIDADE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, NO ESTADO SP, 3 QUARTOS, 2 VAGAS

📍 Residencial Maria Júlia, São José do Rio Preto, SP, 15063-200

Lance mínimo

R$ 680.000,00

AvaliaçãoR$ 680.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 444.738,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroImóveis Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Residencial Maria JúliaR$ 6.516,30/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha. . COND PARQUE LOMBARDIA 133,92m² de área do terreno 92,23m² de área privativa 92,23m² de área total 3 dormitórios 2 vagas Mapa Mostrar mapa Acompanar oferta × Nome * E-mail * Telefone * Fechar Enviar Entrar em contato × Preencha os campos abaixo para nós entrarmos em contato com você: Nome * E-mail * Telefone * Como deseja comprar? * Quero comprar a vista Quero financiar Quero mais informações * Campo obrigatório Fechar Enviar Solicitar matrícula × Nome * E-mail * Telefone * * Campo obrigatório Fechar Solicitar Imóveis relacionados Apartamento Aceita FGTS 50,24% JARDIM NUNES JARDIM NUNES, São José do Rio Preto, São..., 1 vagas 39.30 m² Valor de avaliação: R$ 154.000,00 Valor de venda: R$ 76.637,10 Ver detalhes Casa 42,86% JARDIM NUNES 2 JARDIM NUNES 2, São José do Rio Preto, S..., 51.00 m² Valor de avaliação: R$ 108.000,00 Valor de venda: R$ 61.714,02 Ver detalhes Casa 39,56% FAZENDA RIO PRETO FAZENDA RIO PRETO, São José do Rio Preto..., 49.05 m² Valor de avaliação: R$ 195.000,00 Valor de venda: R$ 117.860,63 Ver detalhes Casa Aceita FGTS 41,45% RESIDENCIAL MARIA CLARA 2 RESIDENCIAL MARIA CLARA 2, São José do R..., 44.82 m² Valor de avaliação: R$ 150.000,00 Valor de venda: R$ 87.819,45 Ver detalhes Razão Social: 007 IMOVEIS LEILAO MAPA EIRELI CNPJ: 21.537.652/0001-30 - CRECI 31351-J Responsável Técnico: Everton do Nascimento Serra Takahashi Endereço: Alameda Santos, 1773 - São Paulo - SP CEP: 01419-002 Telefone comercial: (11) 99209-6072 Copyright © 2020 - 2026 - Todos os direitos reservados. Desenvolvido por BW7 Soluções Web Nós usamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar a sua experiência em nossos serviços. Ao utilizar nossos serviços, você concorda com tal monitoramento e com nossa Política de Privacidade . Aceitar

Localização

📍 Residencial Maria Júlia, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 680.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.200,00

Custo total estimadoR$ 744.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 514 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar matrícula — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 680.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).