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Imóvel comercial#2193701

Imóvel Comercial (Loja) c/ 48m² - Cataguases/MG

📍 São Pedro, Cataguases, MG, 36771006

Lance mínimo

R$ 78.600,00

AvaliaçãoR$ 131.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 78.600,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJosé Antônio Rodovalho Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Edificação comercial (loja) c/ 48m², localizado na Rua José Esteves, nº 15, Bairro São Pedro, Cataguases/MG, ocupa uma fração da matrícula nº 28.482. (Proc. 0047777-82.2014.8.13.0153) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: A construção realizada pelo executado, (loja) e a atualização da área real de propriedade do mesmo, não foram averbadas na matrícula imobiliária.

Localização

📍 São Pedro, Cataguases, MG

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 491,767 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 134,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.930,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.358,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.179,00

Custo total estimadoR$ 86.067,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Cataguases/MG.

Dados processuais

Número do processo0047777-82.2014.8.13.0153

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-3953771781287564.pdf — 3.2 MBAvaliação⬇📄 ed14044e069a15ff24658f66d066117423c69030c6c922b0a067e98cc6e338c5.pdf#imovel=2193701Avaliação⬇📄 edital-3954931781297990.pdf — 277 KBEdital⬇📄 e3db326373fd34805ae5f51f8c03e1586d5ed17d334c5590926ecf24a89866a9.pdf#imovel=2193701Edital⬇📄 matricula-3953751781287560.pdf — 111 KBMatrícula⬇📄 4553b5b0efd930df5a373b9d493e37df43bffb7af28294d703aee426d41a6de2.pdf#imovel=2193701Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 78.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).