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Moradia#2197024

Casa e edif. 115m² - terreno c/ 471m² - Eunápolis/BA

📍 Moisés Reis, Eunápolis, BA, 45823045

Lance mínimo

R$ 249.000,00

AvaliaçãoR$ 249.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 124.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa e pequena edificação c/ 115m², terreno c/ 471m², PARTE DO LOTE 44 e LOTE nº 45, da QUADRA “E”, situado à Av. Stelita Melgaço – Bairro Moises Reis – Eunápolis/BA. Imóvel matriculado sob o nº. 4.863 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Eunápolis/BA. Para fins de registro nesta reavaliação, informa-se que foram utilizadas as informações constantes na referida Inscrição Imobiliária nº 01.05.095.0024.001.001, emitida pela Secretaria Municipal de Finanças – Setor de Cadastro Imobiliário – da Prefeitura Municipal de Eunápolis/BA, em 04/09/2026. (Proc. 0000177-38.2013.4.02.5004) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Uma casa construída em madeira e alvenaria, com telhado colonial em cerâmica, possuindo 01 (uma) sala; 01 (uma) cozinha e 03 (três) quartos. Além disso, o Oficial verificou a existência de um quintal e de uma pequena construção, a qual serviria de depósito de objetos diversos. As construções estão em mau estado de conservação, com trincas e rachaduras aparentes. Obs.: Trata-se de um imóvel residencial situado em via atualmente pavimentada, localizado entre as Ruas Estelita Melgaço e Dona Roda, com frente voltada para o nº 09, caracterizando-se como imóvel de esquina.

Localização

📍 Moisés Reis, Eunápolis, BA

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,97 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,55 % (ano de referência: 2022)
População ocupada: 25,17 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.426 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 113.710 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 79,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 249.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.735,00

Custo total estimadoR$ 272.655,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Eunápolis/BA.

Dados processuais

Número do processo0000177-38.2013.4.02.5004

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 54e8128892730792dc0e844393916f083e3b76f4fde9165672aa3c425d9450a4.pdf#imovel=2197024Avaliação⬇📄 laudo-4518761792003180.pdf — 417 KBAvaliação⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 clique-aqui-para-acessar-o-edital-na-integra.pdf — 1.5 MBEdital⬇📄 2197024 — 417 KBEdital⬇📄 clique-aqui-para-acessar-o-edital-na-integra.pdf#embutida — 1.5 MBMatrícula⬇📄 matricula-1760646863.pdf — 447 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 447 KBMatrícula⬇📄 d4d6072006f09bba8e5972489dc60c35e2cd4f23f5fa8407f698a058e938338c.pdf#imovel=2197024Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 249.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).