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Imóvel rural#2197067

Barracão Industrial -Chácara c/ 5,00,21 ha - Martinópolis/SP

📍 Martinópolis, SP, 19500000

Lance mínimo

R$ 1.151.198,82

AvaliaçãoR$ 2.302.397,65

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.151.198,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara c/ 5,00,21 hectares, denominado “Chácara Apoena”, remanescente dos lotes nºs 05, 04 e 06, confrontando-se, ao sul, c/ o prolongamento da Rua Raimundo Rossi, Martinópolis/SP. CRI local sob o nº 3.688. (Proc. 0002127-18.2015.8.26.0346) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Conforme consta da matrícula: Originalmente o imóvel possuía 06 barracões próprios para granja, 01 casa de madeira, com 06 cômodos, e 01 tulha de madeira, todos cobertos de telhas francesas. Todavia, conforme Av.10 da matrícula, referidas construções foram devidamente demolidas. Ainda, conforme Av.12 da matrícula, o imóvel teve sua denominação alterada para “CHÁCARA APOENA”. SITUAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL: Conforme constatado no Laudo de Avaliação, o imóvel, em sua situação física atual, contém 01 (um) Barracão Industrial, com maquinário e tanques, e 04 (quatro) construções de alvenaria, destinadas a escritório, balança, almoxarifado e casa, encontrando-se estas vazias. Obs.: As edificações e demais benfeitorias atualmente existentes no imóvel não se encontram averbadas na matrícula, conforme documentação registral disponibilizada. Cabendo ao arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: Av.13 - Alienação Fiduciária em favor de Desenvolve SP - Agência de Fomento do Estado de São Paulo S.A. (Exequente).

Localização

📍 Martinópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.881 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.251 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.151.198,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.559,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.535,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.267,98

Custo total estimadoR$ 1.260.562,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Martinópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0002127-18.2015.8.26.0346

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c364214470eed34393039fd233723d99875c4e10d95535e5c15487af105b4c82.pdf#imovel=2197067Avaliação⬇📄 laudo-4170661786543812.pdf — 69 KBAvaliação⬇📄 72791c0b4b9e332bb27ad8b47ccef780b16747356301d4163436f3b6f3e4011b.pdf#imovel=2197067Avaliação⬇📄 laudo-4170671786543814.pdf — 115 KBAvaliação⬇📄 b34a8c6b45ef211939e82d86fa6919f094c91949f1f3b267f4fa7b8bc023794f.pdf#imovel=2197067Edital⬇📄 edital-4170651786543810.pdf — 174 KBEdital⬇📄 74ae89a1990751d69f44c131f292fd115ba819c3f30186b2daf9390dd5c2df7b.pdf#imovel=2197067Matrícula⬇📄 matricula-4170681786543817.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.151.198,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).