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Moradia#2197072

Casa - Terreno c/ 125m² - Morro Agudo/SP

📍 Jardim Silveira, Morro Agudo, SP, 14640000

Lance mínimo

R$ 42.787,87

AvaliaçãoR$ 85.575,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 42.787,87

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Morro AgudoR$ 964,22/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, terreno c/ 125m², Rua Mansueto Ferrari, nº. 37, Jardim Silveira, Morro Agudo/SP, Cad. Municipal 000023282. (Proc. 0000169-29.2023.8.26.0374) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme avaliação, o bairro onde se localiza o imóvel é constituído apenas de imóveis para pessoas de baixa renda, o alto índice de criminalidade neste mesmo bairro e entornos do imóvel, além de que o imóvel não aparenta haver passado por qualquer reforma recentemente, e que não goza sequer de matrícula regular no cartório de registro competente. Obs²: O imóvel encontra-se pendente de regularização perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, recaindo a alienação sobre os direitos possessórios relativos ao bem. Ficando a cargo do arrematante a adoção das providências necessárias à sua regularização, bem como o pagamento dos custos e emolumentos eventualmente incidentes . Obs³: Está sendo leiloado os direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao cartório de registro de imóveis ficará a cargo do arrematante.

Localização

📍 Jardim Silveira, Morro Agudo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.933 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.388 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 42.787,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.139,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.283,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 641,82

Custo total estimadoR$ 46.852,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Morro Agudo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000169-29.2023.8.26.0374

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4133811785761661.pdf — 243 KBAvaliação⬇📄 260630cce0c2f58a0e216f97d8ce65eb83ecc1028df912b538a6a9c3d22cefb3.pdf#imovel=2197072Avaliação⬇📄 684491778d44c079d872fe4a451c0dbebc4109b6ade0edcd336b956034114e26.pdf#imovel=2197072Avaliação⬇📄 laudo-4133801785761659.pdf — 120 KBAvaliação⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 44f76ce2aeb33b88f164f317cb803c741c5246d2c40283f6e702d49d16fa4adc.pdf#imovel=2197072Edital⬇📄 edital-4133791785761657.pdf — 149 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 149 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 149 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 42.787,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).