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Imóvel rural#2197094

Direitos - Fazenda c/ 231,21.32 hectares - Nova América/GO

📍 Nova América, GO

Lance mínimo

R$ 7.861.248,79

AvaliaçãoR$ 7.861.248,79

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.861.248,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRosimeire Alves de Oliveira Maia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos patrimoniais de uma Fazenda c/ 231,21.32 hectares, denominado Carretão, Carretãozinho, Ponte Alta ou Córrego do Espalhado, às margens do Córrego Ponte Alta, Nova América/GO. CRI sob o nº. 1.351 de Rubiataba, distrito de Nova América/GO. (Proc. 0009261-41.2023.8.27.2722) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Ficará sob responsabilidade do arrematante eventual regularização de registro perante o Cartório de Registro de Imóveis de Rubiataba, distrito de Nova América/GO. Obs².: O domínio registral do imóvel permanece em nome de terceiro, constando averbação referente à Ação de Defeito, Nulidade ou Anulação nº 5338961-64.2018.8.09.0139, acompanhada de anotação de proibição de transferência na matrícula nº 1.351. Todavia, conforme decisão juntada em evento 38, foi reconhecido que os executados Afonso Teixeira de Carvalho e Vera Lúcia Caixeta Carvalho são os legítimos proprietários do imóvel, circunstância que fundamentou a constrição realizada nos presentes autos e o Leilão dos Direitos patrimoniais que as partes executadas tem sobre o imóvel.

Localização

📍 Nova América, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.337 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 209,432 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.861.248,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 393.062,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 235.837,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 117.918,73

Custo total estimadoR$ 8.608.067,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Nova América/GO.

Dados processuais

Número do processo0009261-41.2023.8.27.2722

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4134701785768291.pdf — 457 KBAvaliação⬇📄 fdfc5cfd49f9917ce0390c6944c825b67499d500d5b985e49f882630f73c13e6.pdf#imovel=2197094Avaliação⬇📄 outro-4215361787242848.pdf — 6.1 MBDocumento⬇📄 13472f672996d541fdb805faa292b9f3a70881dc8a4c794b545c4800f42f4a77.pdf#imovel=2197094Edital⬇📄 edital-4134371785764712.pdf — 174 KBEdital⬇📄 matricula-4134381785764748.pdf — 8.9 MBMatrícula⬇📄 ad15849be91c96556f0bbd72a2d0593300a406994777cc63e44281d6f6cde8d9.pdf#imovel=2197094Matrícula⬇📄 fc9d1b4208246c89da26eeb9683060288ccf60097ee5db06faa35bcf4555ea99.pdf#imovel=2197094Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 7.861.248,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).