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Imóvel comercial#2197153

Terreno A.T. 300 m² - Centro - Itatiaia/RJ

📍 Itatiaia, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 45.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌳 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo ACM Itatiaia, s/nº Centro – Itatiaia/RJ CEP: 27.580-971 📄 Descrição do Imóvel Terreno urbano desmembrado do imóvel denominado Campo Belo , localizado no município de Itatiaia/RJ , com área total de 300,00 m² . O imóvel apresenta excelente potencial para implantação de projeto residencial ou comercial, estando situado em região urbana consolidada, com fácil acesso ao centro da cidade e aos principais serviços públicos e privados. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Terreno Urbano Área do Terreno: 300,00 m² Origem: Área desmembrada do imóvel Campo Belo 📑 Matrícula Matrícula: nº 5.204 🏛️ Cartório de Registro Cartório do Ofício Único de Itatiaia/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 0000572-21.2004.4.02.5109 Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Itatiaia/RJ , município reconhecido pela qualidade de vida, forte atividade turística e estratégica

Localização

📍 Itatiaia, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.908 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 128,23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241,035 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 675,00

Custo total estimadoR$ 49.275,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Itatiaia/RJ.

Dados processuais

Número do processo0000572-21.2004.4.02.5109

Vara (tribunal)09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c9b5616396ed58161ab650ed6e8521f7923e241a59c32607e6140cdfae1708ba.pdf#imovel=2197153 — 48 KBDocumento⬇📄 877e12be8e69702887e58192f79ca1a34f4b345767260beae3a3d52eb3930c24.pdf#imovel=2197153 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 45.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).