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Imóvel comercial#2200444

Prédio A.T. 6.408 m² - Vigário Geral - Rio De Janeiro/RJ

📍 Vigário Geral, Rio de Janeiro, RJ, 21241-300

Lance mínimo

R$ 9.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 18 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Área Industrial com Complexo Fabril – Vigário Geral – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo industrial de grande porte localizado no bairro de Vigário Geral, Zona Norte do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel abriga instalações industriais de significativa dimensão, com mais de 12 mil m² de área construída, sendo ideal para atividades industriais, logísticas, centros de distribuição, armazenagem, operações fabris ou projetos de requalificação imobiliária. 📍 Endereço Completo Rua Fernandes da Cunha, nº 326 Vigário Geral Rio de Janeiro/RJ CEP: 21241-300 📄 Características do Imóvel Descrição: Grande área industrial situada na Rua Fernandes da Cunha, nº 326, bairro Vigário Geral, município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é composto por terreno urbano de expressiva dimensão onde atualmente funcionam instalações de uma indústria têxtil, contando com diversas edificações industriais e prédio administrativo. Trata-se de um ativo imobiliário de grande relevância para investidores e empresas que buscam áreas destinadas à produção industrial, logística, armazenagem ou desenvolvimento de novos empreendimentos corporativos. 🔹 Imóvel 01 Complexo industrial localizado em Vigário Geral, composto por terreno urbano e diversas edificações industriais. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Complexo fabril destinado à atividade industrial. • Diversas construções industriais implantadas no terreno. • Prédio administrativo e estruturas de apoio. • Área adequada para operações industriais e logísticas. • Infraestrutura urbana consolidada na região. 📐 Áreas Área total do terreno: 6.408,00 m² Área construída: 12.316,00 m² Tipo de imóvel: Área Industrial / Complexo Fabril 📑 Matrículas Matrícula nº: 93.179 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.933/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 93.179 🔢 Processo: 0521847-61.2002.4.02.5101 🏛️ Juízo: 9ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚚

Localização

📍 Vigário Geral, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 475.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 285.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 142.500,00

Custo total estimadoR$ 10.402.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0521847-61.2002.4.02.5101

Vara (tribunal)9ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3d49f823caaee4233dc64422fb2f54b7dfc587fcb4843c67c986b4abc3a0294a.pdf#imovel=2200444 — 48 KBDocumento⬇📄 40fc3ea74085d459f7290706930f489a1a0c936d072a26cb5699084946bfbb61.pdf#imovel=2200444 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 9.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).