Casa A.T. 190 m² - Alto, Teresópolis/RJ

📍 Alto, Teresópolis, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 825.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏡 Casa em Condomínio – Alto – Teresópolis/RJ 🛒 Excelente oportunidade para quem busca uma residência espaçosa em condomínio, em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Teresópolis. O imóvel possui 190 m² , 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas de garagem , oferecendo conforto, privacidade e uma planta adequada para uso familiar. 📍 Endereço Completo Rua Sebastião Lacerda, nº 1.500, Casa 09 – Alto – Teresópolis/RJ CEP: 25.961-070 📄 Características do Imóvel Descrição: Casa em condomínio localizada no bairro Alto, em Teresópolis/RJ, com aproximadamente 190 m² , apresentando ambientes amplos, iluminados e distribuição interna conforme planta do imóvel. A residência conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas , proporcionando conforto e praticidade para famílias. A distribuição interna segue o descrito na planta, podendo ter ocorrido alterações realizadas pelo atual morador. 🔹 Imóvel 01 Casa nº 09, integrante de condomínio situado na Rua Sebastião Lacerda, nº 1.500, bairro Alto, Teresópolis/RJ. O imóvel possui 190 m² , com 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas de garagem. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Casa residencial com aproximadamente 190 m² de área, conforme informações fornecidas. 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: 190 m² Tipo de imóvel: Casa em condomínio 📑 Matrículas Matrícula nº: 3.927 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Teresópolis/RJ CNPJ: 29.233.822/0001-02 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 3.927 Processo: 05351590220054025101 Juízo: 10ª Vara Federal – Rio de Janeiro Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Teresópolis/RJ 🚗

Localização

📍 Alto, Teresópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773,338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 825.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.375,00

Custo total estimadoR$ 903.375,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 138 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)10ª Vara Federal – Rio de Janeiro Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5cafdd0a5fe5cdd712d111003466301415f8aaaaa72e1d1e46691869447a5617.pdf#imovel=2200447 — 48 KBDocumento⬇📄 1c431e39ec76d617ad1e31518db5b08e167bc12688ff2b1cb675fef8f18b52b2.pdf#imovel=2200447 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 825.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).