Hasta › Leilões › Bahia › Teixeira de Freitas › Casa - Teixeira de Freitas / BA - Conjunto Habitacional Teixeira de Freitas I - Urbis I Rua 1, 9

Moradia#2200878

Casa - Teixeira de Freitas / BA - Conjunto Habitacional Teixeira de Freitas I - Urbis I Rua 1, 9

📍 Conjunto Habitacional Teixeira de Freitas I - Urbis I, Teixeira de Freitas, BA, 45990832

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 491.938,47

1.ª praça (encerrada)R$ 195.111,03

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Teixeira de FreitasR$ 617,65/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, situada na Rua 01, n° 9, Conjunto Habitacional Teixeira de Freitas I, Teixeira de Freitas/BA. Área de terreno: 162,00m², Área construída 44,90m². Imóvel objeto da matrícula nº 14.660 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Teixeira de Freitas/BA. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.

Localização

📍 Conjunto Habitacional Teixeira de Freitas I - Urbis I, Teixeira de Freitas, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 89,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.216 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.166 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 195.111,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.755,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.853,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.926,67

Custo total estimadoR$ 213.646,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Teixeira de Freitas/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1137086-84.2023.8.26.0100

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 49219975c70a3e9646a9d836f7c9f5ce3ed9c253f5e82bb92cbda81a6c18e6e8.pdf#imovel=2200878 — 333 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 491.938,47. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).