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Imóvel rural#2204269

Fazenda Maracati com 4.137 hectares - Viseu/PA - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Viseu, PA

Lance mínimo

R$ 10.342.500,00

AvaliaçãoR$ 20.685.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural denominado Fazenda Maracati , localizado no município de Viseu, Estado do Pará, registrado sob a matrícula nº 2.164 do Cartório de Registro de Imóveis de Viseu/PA , com área total aproximada de 4.137,83 hectares . Trata-se de extensa área rural com grande potencial para exploração agropecuária, atividades de manejo florestal, investimento fundiário ou outras atividades compatíveis com a destinação rural da região. Conforme consta na matrícula, o imóvel possui limites e confrontações devidamente descritos em registro cartorial, com referência geográfica e proximidade com o Rio Capim , importante curso d¿água da região. O bem foi objeto de penhora em execução fiscal , estando autorizado judicialmente para alienação por iniciativa particular por meio da plataforma COMPREI , conforme decisão judicial. Imóvel de grande extensão territorial, localizado em região com potencial para desenvolvimento rural e investimentos de médio e longo prazo. Condições de Venda Nesta modalidade de venda, a proposta de compra pelo valor da avaliação garante a aquisição imediata do bem . O comprador deverá pagar ao Leiloeiro intermediário comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor da compra. Após o prazo mínimo de alienação, a melhor proposta cadastrada na plataforma Comprei poderá efetivar a compra do bem

Localização

📍 Viseu, PA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.692 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 56,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.973 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 80,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.342.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 517.125,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 310.275,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 155.137,50

Custo total estimadoR$ 11.325.037,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Viseu/PA.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 10.342.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).