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Apartamento#2204270

Apartamento no edifício Portal da Enseadae em Intermares - Cabedelo/PB - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Intermares, Cabedelo, PB, 58102-236

Lance mínimo

R$ 585.000,00

AvaliaçãoR$ 780.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CabedeloR$ 5.292,09/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento residencial nº 101, integrante do Edifício Portal da Enseada”, situado na Avenida Oceano Pacífico, nº 294, Loteamento Intermares, no Município de Cabedelo, Estado da Paraíba, composto por sala de estar social, sala de jantar, varanda, circulação, hall, três quartos, sendo todos suítes, três banheiros das suítes, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, vinculado a duas vagas de garagem cobertas. O imóvel possui área privativa de construção real de 142,60 m², área de uso comum, incluindo garagem, de 57,505 m², perfazendo área real global de 200,105 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,1666% e cota ideal do terreno de 87,50 m². O imóvel encontra-se registrado no Registro de Imóveis do Município de Cabedelo, sob a Matrícula nº 007002, registrada em 17 de maio de 2000, no Livro 2-A1, folha 031

Localização

📍 Intermares, Cabedelo, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.519 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.227 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29,873 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,48 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 585.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.550,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.775,00

Custo total estimadoR$ 640.575,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Cabedelo/PB.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 585.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).