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Imóvel rural#2206179

Parte Ideal - Terreno c/ 923m² - Santa Fé do Sul/SP

📍 Santa Fé do Sul, SP, 15775000

Lance mínimo

R$ 269.511,81

AvaliaçãoR$ 269.511,81

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 161.707,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 19 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Parte ideal correspondente a uma fração c/ área de 923m², terreno c/ área total de 2.560m², parte da Chácara nº 08 do núcleo Paget, lote nº 06, da quadra 08, Rua dos Coqueiros, nº 884, Quinhão VI, Santa Fé do Sul/SP. Cadastrado na PM local sob nº 007006/00, CRI local sob nº 11.375. (Proc. 0002258-77.2021.8.26.0541) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o imóvel está localizado à Rua dos Coqueiros, nº 884.

Localização

📍 Santa Fé do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.794 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,537 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 269.511,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.475,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.085,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.042,68

Custo total estimadoR$ 295.115,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Santa Fé do Sul/SP.

Dados processuais

Número do processo0002258-77.2021.8.26.0541

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4522041792061450.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 51e47190863b477604f4aae1efb8b9c3e0c4fcd0777d81e0fe1bd2582ba0ed03.pdf#imovel=2206179Avaliação⬇📄 outro-4522031792061447.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 9041b40c1856d7f4c5d8949045f354726cad5ca2d78dc2faf6a6a69a63a2f62d.pdf#imovel=2206179Edital⬇📄 edital-4522011792061441.pdf — 4.0 MBEdital⬇📄 d163e33c3938fc4963af7368a2957cc954a8c789108c7a9dbc59a914cbb620b2.pdf#imovel=2206179Matrícula⬇📄 matricula-4522021792061445.pdf — 722 KBMatrícula⬇📄 9337f4672d80c26ba941bd5b2aa8598aa29db72488dba92a9ae489132d35e61c.pdf#imovel=2206179Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 269.511,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).