Imóvel na Estrada De Santa Rita, Fazenda Alpina, Teresópolis

📍 Copacabana, Rio de Janeiro, RJ, 22011-040

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 246.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 246.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CopacabanaR$ 11.617,65/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel: ESTRADA DE SANTA RITA, RUA A, QUADRA: V, LOTE: 60, FAZENDA ALPINA, TERESÓPOLIS (RJ) CONDOMÍNIO RES. GREEN LIFE CLUB registrado na matricula 27.197 – Cartório do 3º Ofício de Teresópolis-RJ, decorrente da inadimplência de obrigação constituída à escritura pública de compra e venda livro: 7692, Ato Notarial nº 004, folha 034 e seguintes, lavrada pelo 18º Ofício de Notas Rio de Janeiro - RJ, do devedor fiduciante MARCELO PENALBER RAMALHO, brasileiro, autônomo, inscrito no CPF de nº 004.813.577-18 e CNH/Identidade nº 08.191.040-8 DETAN-DIC-RJ e a coadquirente MARIA GIOVANNA SIRACUSA RAMALHO, brasileira, do lar, inscrito no CPF de nº 933.893.887-53 e CNH/Identidade 08207565-6, residentes e domicialiados a AVENIDA PRADO JUNIOR, N° 307, APARTAMENTO 1004, COPACABANA, RIO DE JANEIRO CEP 22011-040. 4. DO PREÇO MÍNIMO E DAS FORMAS DE PAGAMENTO 4.1. Na primeira sessão do leilão, em 28/10/2026 será aceito lance mínimo de: Item 1 : R$ 246.000,00 (duzentos e quarenta e seis mil reais). 4.2. Caso não haja lance vencedor na data acima, será realizada a segunda sessão do leilão, em 30/10/2026 quando serão aceitos lance mínimo de: Item 1 : R$ 397.747,54 (trezentos e noventa e sete mil, setecentos e quarenta e sete reais e cinquenta e quatro centavos). 4.3. Somente serão admitidos

Localização

📍 Copacabana, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 246.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.380,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.690,00

Custo total estimadoR$ 269.370,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8248 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0e731542a3e32940857296a099ba14f7a1b5391b7622c558ffa286498f8e05ed.pdf#imovel=2206579 — 143 KBDocumento⬇📄 9fb2ba6b9bb65fe74982a04b28e70f25f71aee2cc4177c989b9ab98b002cd7e6.pdf#imovel=2206579 — 30 KBDocumento⬇📄 Edital — 1.2 MBEdital⬇📄 Matrícula — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 246.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).