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Moradia#2215427

Imóveis relacionados

📍 Loteamento Parque do Futuro III, Teotônio Vilela, AL, 70040-912

Lance mínimo

R$ 24.365.036,95

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 139.017,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroEscritório de Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

ID96741 TEOTÔNIO VILELA (AL) Descrição legal: Imóvel Urbano Residencial, Casa situada na Rua Duarte Coelho, nº 60, Lote 18, Quadra I-3, Loteamento Parque do Futuro III, Município de Teotônio Vilela - AL. Melhor descrito na matrícula nº 4870 do Único Ofício de Junqueiro - AL. a) O imóvel teve seu estado de conservação alterado, tendo em vista que a edificação existente foi demolida, restando apenas o terreno, e o arrematante se declara informado do fato, devendo verificar as condições gerais do imóvel. Eventuais procedimentos e despesas para a regularização da pendência e a retificação do registro público junto ao cartório ficarão por conta do adquirente. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,

Localização

📍 Loteamento Parque do Futuro III, Teotônio Vilela, AL

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.053 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 299,237 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 78,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 24.365.036,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.218.251,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 730.951,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 365.475,55

Custo total estimadoR$ 26.679.715,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Teotônio Vilela/AL, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 24.365.036,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).