Hasta › Leilões › São Paulo › Ilhabela › 50% abaixo na 2ª praça Terreno, 2.788,76m², Ilhabela/SP R$ 1.868.117,51 Judicial Ilhabela, SP 25508

Terreno#2216652

50% abaixo na 2ª praça Terreno, 2.788,76m², Ilhabela/SP R$ 1.868.117,51 Judicial Ilhabela, SP 25508

📍 Cocaia, Ilhabela, SP

Lance mínimo

R$ 3.150.585,70

AvaliaçãoR$ 1.855.338,15

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.150.585,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGILBERTO FORTES DO AMARAL FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IlhabelaR$ 8.414,24/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

50% abaixo na 2ª praça Terreno, 2.788,76m², Ilhabela/SP R$ 1.868.117,51 Judicial Ilhabela, SP 25508 - LOTE 1 Em breve 1282 0 0 1ª Praça 09/11/2026 às 00:00 11/11/2026 às 16:10 R$ 1.868.117,51 2ª Praça 11/11/2026 às 16:10 01/12/2026 às 16:10 R$ 927.669,08

Localização

📍 Cocaia, Ilhabela, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.934 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 100,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346,389 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,72 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.150.585,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 157.529,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 94.517,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.258,79

Custo total estimadoR$ 3.449.891,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Ilhabela/SP.

Dados processuais

Número do processo0002061-44.2015.8.26.0247

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE ILHABELA - SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Senha

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 96 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 96 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.150.585,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).