Hasta › Leilões › São Paulo › Pacaembu › MANSÃO | PACAEMBU - SP 1º Leilão: 19/11/2026 às 11:00 2º Leilão: 18/12/2026 às 11:00 Processo 106216

Imóvel#2216764

MANSÃO | PACAEMBU - SP 1º Leilão: 19/11/2026 às 11:00 2º Leilão: 18/12/2026 às 11:00 Processo 106216

📍 Pacaembu, Pacaembu, SP, 01247060

Lance mínimo

R$ 18.773.328,82

AvaliaçãoR$ 17.040.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.509.331,53

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTribuna Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MANSÃO | PACAEMBU - SP 1º Leilão: 19/11/2026 às 11:00 2º Leilão: 18/12/2026 às 11:00 Processo 1062161-98.2015.8.26.0100 Área construída de 1.454,00 m² | Rua Silvio Portugal | 4 dormitórios JUDICIAL Online Em Andamento

Localização

📍 Pacaembu, Pacaembu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 339,375 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.773.328,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 938.666,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 563.199,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 281.599,93

Custo total estimadoR$ 20.556.795,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Pacaembu/SP.

Dados processuais

Número do processo1062161-98.2015.8.26.0100

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6cfe8e8a4e95ce4347497a43026a6397e90ce2cf42f752cc3507225817246dd3.pdf#imovel=2216764 — 180 KBEdital⬇📄 99d2f54b7cf6bbd4308f27451a783cf921815988f0cad041356d28f6a86555bb.pdf#imovel=2216764 — 778 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.773.328,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).