Loja / Sala Comercial - Belo Horizonte / MG - Cruzeiro Rua Ouro Fino, 395

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 30.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA OURO FINO , 395, SALA 801, 802, 803, 804 E 805 - EDIFICIO DUMONT PEREIRA , CRUZEIRO , BELO HORIZONTE , MG, 30310-110 SALA COMERCIAL , Padrão , DESOCUPADO . Área(s): 427 m² de área privativa. Matrícula(s): 16. 451 / 16.452 / 16.453 / 16. 454 / 16. 455 . Cartório: 2 CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA /Contribuinte: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA . Taxa de condomínio: R$ 721,10 IPTU anual: R$ 11.175,13 O imóvel possui 5 escritório(s) Matrículas do imóvel: 16.451 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.452 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.453 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.454 do 1º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.455 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.460 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.461 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00 16.462 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 00. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. ?x Via crédito imobiliário (para pessoa física Santander ou outros Bancos) xx Parcelamento: 20% de sinal e saldo em até 48x com juros de 1% a.m. + correção pelo IGPM a partir do segundo ano (condição válida apenas para ativos acima de R$ 200.000)

Localização

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 450,00

Custo total estimadoR$ 32.850,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 599 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 eed452b2afbe46f199df5daeb1bf3acc.pdf — 643 KBEdital⬇📄 c8c1daed7ab8127f4aba7a31ab5928a7dd47f24eab6a0f3bb2cd8ffa23fe7347.pdf#imovel=2216945Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 30.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).