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Terreno#2218528

EX AGêNCIA NA RUA DA ASSEMBLEIA, 31 - ÁREA(S): 389 M² DE áREA TERRENO, 1155 M² DE áREA CONSTRUíDA

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23065-480

Lance mínimo

R$ 2.349.000,00

AvaliaçãoR$ 2.349.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRogério Menezes Nunes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

deste lote é provisória, sujeita a alterações. A descrição oficial será publicada no edital. Acompanhe! Observações: Não possui chave, obs. 1: endereço do imóvel rua da assembleia, 31, lj/ss/slj e unidade 2, centro, rio de janeiro - rj. cep: 20011001 obs. 2: dados do imóvel matrícula(s): 41.527, 41.528, 41.530, 41.529 rgi: 7 cri rio de janeiro/rj inscrição prefeitura: 0.562.527-2/0.562.526-4/0.562.525-6/0.562.528-0 área(s): 389 m² de área terreno, 1155 m² de área construída obs. 3: despesas do imóvel valor do condomínio (mês): r$ 13.349,00 valor do iptu (ano): r$ 108.662,00 obs. 4: considerações importantes a. desocupado b. ação judicial - execução de título extrajudicial - proc. nº 0025787-28.2020.8.19.0001 em trâmite na vara cível do rio de janeiro(rj) c. o vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora d. o vendedor responderá pela evicção de direitos conforme clausulas 4.8 a 4.10 do edital e. os débitos de iptu e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. obs. 5: aviso legal as imagens foram obtidas a partir do laudo de avaliação do imóvel e, portanto, podem não refletir sua situação e distribuição interna atual. já as imagens que o usuário venha a obter por meio de ferramenta online, como o google street view, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.349.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 117.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 70.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 35.235,00

Custo total estimadoR$ 2.572.155,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8271 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0025787-28.2020.8.19.0001

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.349.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).