Análise Hasta
m² típico em Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 17 d)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
INFORMAÇÕES Imóvel desocupado Endereço: Rua Flor de Itagibá, nº 50, Bloco 06, Apto. 410, Condomínio Viva Vida Moinho – Campo Grande, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ Área privativa: 41,19m² Área total: 67,21m² Vagas de garagem: 01 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento 410, do Bloco 06, do empreendimento “Viva Vida Moinho”, a ser construído sob o nº 50, da Rua Flor de Itagibá, do PAA 12.597, Campo Grande na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, área privativa de 41,19m², e somada à comum, área total de 67,21m², corresponde à fração ideal de 0,002092 do terreno designado por lote 01, do PAL 49.300. Esta unidade poderá utilizar 01 vaga de estacionamento para veículo. Imóvel matrícula nº 43.374 do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista: Em até 48 (quarenta e oito) horas da arrematação. 2 - Financiamento: Em até 48 horas da arrematação, o arrematante pagará 20% do valor como sinal, sendo os 80% restantes quitados via financiamento na instituição de sua preferência. CONDIÇÕES - Eventuais débitos de Condomínio e IPTU deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Desocupado . - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 1.088,84
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 54,44
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32,67
Escritura e registo (1,5%)R$ 16,33
Custo total estimadoR$ 1.192,28
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 8842 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Documentos (3)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 1.088,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.