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Terreno#2226039

Terreno c/ 600m² - Arandú/SP

📍 Terras de Santa Cristina, Arandu, SP, 18715055

Lance mínimo

R$ 24.714,28

AvaliaçãoR$ 49.428,57

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 24.714,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 17 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ área total de 600m², s/ benfeitorias, lote nº 04, da quadra BU, loteamento denominado Terras de Santa Cristina - Gleba I, Rua Suiça, Arandú/SP. CRI sob o nº 40.204 de Avaré/SP. (Proc. 1000863-19.2020.8.26.0169). PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] Obs.: Conforme avaliação, tratando-se de um terreno sem edificações, com área de 600m², conforme AV.04 da matrícula imobiliária, a Rua 55 passou a denominar-se Rua Suíça.

Localização

📍 Terras de Santa Cristina, Arandu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.885 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 285,908 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,98 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 24.714,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.235,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 741,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 370,71

Custo total estimadoR$ 27.062,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Arandu/SP.

Dados processuais

Número do processo1000863-19.2020.8.26.0169

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4410561790193690.pdf — 3.3 MBAvaliação⬇📄 laudo-4410551790193684.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 c6ae17d4c03f75390f54f0f885124afc3d2e5930ed0826d8e2227cdb52bf0119.pdf#imovel=2226039Avaliação⬇📄 a10fb24c260ac94f31e65e2b20e72f05fe63edb81e438e3f2b3cf2ca7f9c04c7.pdf#imovel=2226039Avaliação⬇📄 edital-4408961790181682.pdf — 121 KBEdital⬇📄 bbe94897a9776e0f05fcba6679783747bfa9e8ffb39fa3c98ccc3fbbd5519e7f.pdf#imovel=2226039Edital⬇📄 matricula-4408971790181685.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 f98df615a0dbc3083b25b48179430b4ae608615741c0c329cf1e19a5ab28cfe3.pdf#imovel=2226039Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 24.714,28. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).