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Imóvel rural#2231649

Área Rural - União do Oeste / SC - Interior Linha Alto Santa Terezinha, s/n

📍 Interior Linha Alto Santa Terezinha, União do Oeste, SC

Lance mínimo

R$ 540.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: Linha Alto Santa Terezinha, S/N, Parte do Lote Colonial nº 261, Interior, União do Oeste, SC, 89845-000 Fazenda, Interior, Desocupado, 4.00 Ha de área de terreno, 4.84 Ha de área total. Matrícula nº 5729, Ofício de Registro de Imóveis da Comarca e Município de Coronel Freitas, Inscrição Prefeitura INCRA/CCIR: 815.357.010.189-7CAR: SC-4218855-A757.5D1B.880A.49B9.B239.7DBD.EE77.5279. Trata-se de um terreno rural com área total de 4,840 há, localizado na Linha Alto Santa Terezinha, Parte do Lote Colonial nº 261, Interior, em União do Oeste/SC, área de terra encravada, com acesso por outros terrenos, portanto sem acesso ao curso da estrada, terreno parcialmente plano, com áreas em declive com relação ao nível da estrada, com área de mata nativa, de formato retangular e superfície do solo seco. Localizado numa estrada sem pavimentação, em bom estado de conservação e uso. Situado a aproximadamente 4,5 km do acesso da Rodovia SC-159 e do centro comercial, administrativo e de serviços da cidade. A infraestrutura da região conta com energia elétrica e rede de telefonia fixa e móvel.

Localização

📍 Interior Linha Alto Santa Terezinha, União do Oeste, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.774 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 29,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 92,857 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 540.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.100,00

Custo total estimadoR$ 591.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em União do Oeste/SC.

Dados processuais

Número do processo5020078-70.2024.8.24.0930

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 855337788aa6e4d99363a087a6bf6ce9.pdf — 519 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 540.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).