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Moradia#2232819

Casa c/ 113m² - Terreno c/ 150m² - Sorocaba/SP

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP, 18020240

Lance mínimo

R$ 278.000,00

AvaliaçãoR$ 278.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 278.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão15/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila HortênciaR$ 5.789,47/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 17 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ área construída de 113m², terreno c/ área de 150m², situado na Rua Madri, nº 253, Vila Hortência, Sorocaba/SP. 1º CRI local sob nº 66.796. (Proc. 0010047-33.2015.5.15.0109). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) Benfeitorias.: A casa é antiga, térrea de padrão popular, com sala, cozinha, dois quartos, com área construída de 113m², aparentemente em bom estado de conservação.

Localização

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 278.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.340,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.170,00

Custo total estimadoR$ 304.410,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 612 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010047-33.2015.5.15.0109

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4550491792614467.pdf — 293 KBAvaliação⬇📄 497b73bf86bbc2bf976bcded9bc89112e7dcec60bd7538cda97bba9c9e2e9cf2.pdf#imovel=2232819Avaliação⬇📄 outro-4550341792613473.pdf — 83 KBDocumento⬇📄 cdc8625b8e9871bc80fc9bc3146a98f3d2e1fad8c9fb013b35602dae9cb5fe70.pdf#imovel=2232819Edital⬇📄 edital-4550281792613205.pdf — 1.6 MBEdital⬇📄 c538c7c3604f40aac1ebea348ba9b852ec45ee1a8c9b63643bb5a5a3f3aa381b.pdf#imovel=2232819Matrícula⬇📄 matricula-4550291792613209.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 f4bb482ede78ee8fb5213db753331408ae3ad40d1c06433a177c9dea9de1fab7.pdf#imovel=2232819Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 278.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 15/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).