Hasta › Leilões › São Paulo › Fernandópolis › Terreno de 143m² | Constr. de 106m²

Terreno#2234554

Terreno de 143m² | Constr. de 106m²

📍 Jardim Bela Vista, Fernandópolis, SP, 15612-002

Lance mínimo

R$ 209.652,62

AvaliaçãoR$ 209.652,62

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 125.791,57

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

NOTA: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade condições. VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 72,63 (para exercício de 2026). CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO: No terreno possui uma área edificada de 106,00m². Caberá ao adquirente/arrematante, por sua conta, regularização de benfeitorias do imóvel junto aos órgãos competentes. MATRÍCULA: TERRENO constante de parte do lote 10, da quadra 02, do Jardim Bela Vista, desta cidade, situado na Rua João Biroli, medindo 11,00 metros de frente e fundo, por 13,00 metros da frente ao fundo, dividindo de um lado como remanescente do lote 10, do outro lado com o lote 09 e pelo fundo com o lote 11. CADASTRO MUNICIPAL: 893200. MATRÍCULA Nº 77.499 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FERNANDÓPOLIS DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localização

📍 Jardim Bela Vista, Fernandópolis, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.186 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 129,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 549,797 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,22 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 209.652,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.482,63

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.289,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.144,79

Custo total estimadoR$ 229.569,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em Fernandópolis/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 209.652,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).