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Imóvel rural#2242098

PARTE IDEAL DE 50% PERTENCENTE EM NOME DE GERRI ADRIANE DE CARVALHO DA MATRÍCULA N° 21.296 DE COSTA RICA/MS

PARTE IDEAL DE 50% PERTENCENTE EM NOME DE GERRI ADRIANE DE CARVALHO DA MATRÍCULA N° 21.296 DE COSTA RICA/MS

📍 Costa Rica, MS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.531.745,82

AvaliaçãoR$ 2.552.909,71

1.ª praça (encerrada)R$ 2.552.909,71

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOSE RICARDO FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PARTE IDEAL DE 50% PERTENCENTE EM NOME DE GERRI ADRIANE DE CARVALHO DA MATRÍCULA N° 21.296 DE COSTA RICA/MS PARTE IDEAL DE 50% PERTENCENTE EM NOME DE GERRI ADRIANE DE CARVALHO DA MATRÍCULA N° 21.296 DE COSTA RICA/MS:- UMA GLEBA DE TERRAS DENOMINADA "FAZENDA CASCAVEL - ÁREA F", COM ÁREA DE 84,3329 HA (OITENTA E QUATRO HECTARES E TRINTA E TRÊS ARES E VINTE E NOVE CENTIARES), SITUADA NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE COSTA RICA/MS, CUJO PERÍMETRO CONTA COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: CÓDIGO FA2-P-3614, LONGITUDE -53º15'27,171", LATITUDE-18º34'40,802", ALTITUDE 592,294, CÓDIGO FA2-M-0373, AZIMUTE 122º22', DISTÂNCIA (M) 1167,4, CONFRONTAÇÕES RODOVIA MS223; CÓDIGO FA2-M-0373, LONGITUDE -53º14'53,545", LATITUDE - 18º35'01,127", ALTITUDE 587,298, CÓDIGO FA2-M-0364, AZIMUTE 160º35', DISTÂNCIA (M) 1195,95, CONFRONTAÇÕES CNS 06.226-5 - MAT. 21.241 FAZENDA CASCAVEL ÁREA E; CÓDIGO FA2-M-0364, LONGITUDE -53º14'39,993", LATITUDE -18º35'37,811", ALTITUDE 533,301, CÓDIGO FA2-M-0374, AZIMUTE 160º26', DISTÂNCIA (M) 55,96, CONFRONTAÇÕES CNS 06.226-5 - MAT. 21.241 FAZENDA CASCAVEL ÁREA D; CÓDIGO FA2-M-0374, LONGITUDE -53º14'39,354", LATITUDE - 18º35'39,526", ALTITUDE 522,046, CÓDIGO FA2-P-6004, AZIMUTE 612º39', DISTÂNCIA (M) 2073,49, CONFRONTAÇÕES CNS 06.226-5 - MAT. 21.241 FAZENDA CASCAVEL ÁREA G; CÓDIGO FA2-M-6004, LONGITUDE -53º15'31,350", LATITUDE - 18º34'53,823", ALTITUDE 570,001, CÓDIGO FA2-M-3614, AZIMUTE 17º01', DISTÂNCIA (M) 418,72, CONFRONTAÇÕES RODOVIA MS223. REFERIDO PERÍMETRO RECEBEU A CERTIFICADO 2440722B-A61D-46E7-B819-3446602D0672. TRABALHOS TÉCNICO ELABORADOS POR ALINE CARRIJO GARCIA, ENGENHEIRA FLORESTAL, CREA 15462/D/GO. CÓDIGO DE CREDENCIAMENTO EA2 ART. Nº 1320170036576-MS. IMÓVEL CADASTRADO NO INCRA/SNCR SOB Nº 907.022.022.098-3, ÁREA TOTAL 2.968,6210 HA, MÓDULO FISCAL 70,00 HA, NÚMEROS DE MÓDULOS FISCAIS 42,4088, FMP 3,00 HA. NIRF: 6.603.567-8 ¿ BENFEITORIAS: UMA CASA RESIDENCIAL E UM CURRAL DE MADEIRA COM TRONCO 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1136-2023) 1002831-52.2023.8.26.0081

Localização

📍 Costa Rica, MS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,35 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6,26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,36 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.552.909,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 127.645,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 76.587,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 38.293,65

Custo total estimadoR$ 2.795.436,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Costa Rica/MS.

Dados processuais

Número do processo1002831-52.2023.8.26.0081

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1136-2023)

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 235 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.531.745,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).