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Terreno#2245129

Gleba de terras area total 1049756m² Rodovia Geraldo de Barros Sao PedroSP

📍 Samambaia, São Pedro, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 1.750.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.750.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/02/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

do Item: 1) Imóvel de matrícula nº 34.720 do CRI de São Pedro/SP, assim descrito: UMA GLEBA DE TERRAS, localizada na zona urbana desta cidade e comarca de São Pedro, lado par, no bairro Samambaia, a qual contém a área de 10.497,56 m² (dez mil, quatrocentos e noventa e sete vírgula cinquenta e seis metros quadrados), com início da descrição no ponto 2 divisa do imóvel da matrícula 33.154, com a Rodovia Estadual Geraldo de Barros SP 304 – Km 198, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. OBS.: Consta na Prefeitura de São Pedro/SP que o imóvel está localizado na Rodovia Geraldo de Barros. Ônus: NI Local Depositado: Rodovia Geraldo de Barros, s/nº - São Pedro/SP

Localização

📍 Samambaia, São Pedro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.256 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 611,51 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 52.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.250,00

Custo total estimadoR$ 1.916.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro/SP.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4d086593d2832f9842d583abe8865ed7.pdfEdital⬇📄 4d9044b1884129615819811464f1d82e.pdfMatrícula⬇📄 Condições de Venda — 335 KBEdital⬇📄 Matrícula — 356 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/02/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).