Hasta › Leilões › São Paulo › Santa Rosa de Viterbo › Gleba de Terras com 15.9983 hás, Fazenda Canaã, Santa Rosa de Viterbo - SP 1º Leilão: 05/11/2026 às

Imóvel rural#2246993

Gleba de Terras com 15.9983 hás, Fazenda Canaã, Santa Rosa de Viterbo - SP 1º Leilão: 05/11/2026 às

📍 Santa Rosa de Viterbo, Santa Rosa de Viterbo, SP

Lance mínimo

R$ 3.186.510,33

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.593.255,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Rosa de ViterboR$ 7.008,44/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Gleba de Terras com 15.9983 hás, Fazenda Canaã, Santa Rosa de Viterbo - SP 1º Leilão: 05/11/2026 às 14:00 Lance Inicial R$ 3.186.510,33 2º Leilão: 24/11/2026 às 14:00 Lance Inicial R$ 1.593.255,17 Vara Única de Santa Rosa de Viterbo/SP JUDICIAL Online Em Andamento

Localização

📍 Santa Rosa de Viterbo, Santa Rosa de Viterbo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 288,576 km² (ano de referência: 2025)
Densidade demográfica: 81,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.186.510,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 159.325,52

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 95.595,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.797,65

Custo total estimadoR$ 3.489.228,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa de Viterbo/SP.

Dados processuais

Número do processo1001322-06.2024.8.26.0549

Vara (tribunal)49 Vara: Vara Única de Santa Rosa de Viterbo/SP Exequente: JOSE JORGE DE SEIXAS Executado: MARCIA

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.186.510,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).