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Moradia#2248951

Casa em ancuri, itaitinga ce

📍 Ancuri, Itaitinga, CE

Lance mínimo93% OFF

R$ 143.966,95

AvaliaçãoR$ 2.107.690,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 101.310,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

142 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 57% abaixo do m² típico de Itaitinga.

Lance mínimo por m²R$ 1.010,29/m²

m² típico em ItaitingaR$ 2.375,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade88/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Ancuri, Itaitinga, CE. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua A (SDO), nº 132, Ancuri, Itaitinga - CE. A casa possui uma área construída de 84,48m² e um terreno de 142,50m². O imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, com pagamento somente à vista. A venda será realizada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Ancuri, Itaitinga, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.650 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 420,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,56 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 5,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153,686 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 143.966,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.198,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.319,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.159,50

Custo total estimadoR$ 157.643,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Itaitinga/CE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 93% de desconto, acima da média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 143.966,95 — cerca de 93% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br