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Apartamento#2248965

Apartamento em calhau, são luís ma

📍 Calhau, São Luís, MA, 65071415

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 639.864,48

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 929.180,58 — 27% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 678.193,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

91 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 8% abaixo do m² típico de Calhau.

Lance mínimo por m²R$ 7.376,47/m²

m² típico em CalhauR$ 8.032,93/m² · base de 36 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Calhau, São Luís, MA. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Reserva dos Buritis, com área privativa de 70,71m² e área total de 91,94m². A distribuição interna inclui varanda, sala de estar/jantar, uma suíte, dois quartos, um banheiro social, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, com pagamento somente à vista.

Localização

📍 Calhau, São Luís, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583,063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 678.193,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.909,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.345,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.172,90

Custo total estimadoR$ 742.621,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em São Luís/MA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 639.864,48. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).