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Moradia#2249025

Casa em frutal/mg

📍 XV de Novembro, Frutal, MG, 38200-166

Lance mínimo

R$ 353.237,14

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 740.531,00 — 52% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 176.618,57

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

316 m² totais4 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 52% abaixo do m² típico de Frutal.

Lance mínimo por m²R$ 1.116,96/m²

m² típico em FrutalR$ 2.341,60/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Frutal, Minas Gerais. Descrição: Imóvel com 133,21 m² de área construída e 316,25 m² de área total, localizado na Avenida Marechal Deodoro, 398, no bairro XV de Novembro, em Frutal/MG. A casa é construída de alvenaria, coberta com telhas tipo francesas, e possui quatro cômodos, rebocados e caiados, com piso de tijolos, cisterna, área de serviço e demais dependências. A propriedade tem frente de 11,50 metros e fundos de 27,50 metros, confrontando de um lado com terreno municipal e do outro com propriedade de vizinho.

Localização

📍 XV de Novembro, Frutal, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.588 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.427 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 353.237,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.661,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.597,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.298,56

Custo total estimadoR$ 386.794,67

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Frutal/MG, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 452 KBEdital⬇📄 220acfb4d92021cc24e1b2e365e8a54073ebdc19c4fd8b63a13b3b5189ca4fcd.pdf#imovel=2249025 — 452 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 5cfbea5af9f85cfa6c02d659fa643d043d7d86a2587af56ab40db0eeb14ffcc8.pdf#imovel=2249025 — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 353.237,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).